Finanzberatung Ansbach & Umgebung

Ihr Schutz.
Durchdacht.
Maßgefertigt.

Ich analysiere Ihre bestehenden Verträge, entwickle individuelle Konzepte und sichere Ihre Zukunft mit modernen ETF-Policen – unabhängig und ausschließlich in Ihrem Interesse.

Unabhängige Beratung ohne Interessenkonflikte
Ihre Versicherungsanalyse auf einen Blick
Verträge geprüft & optimiert ✓ 360°
Einsparpotenzial pro Jahr bis zu € 480
ETF-Rentenplanung Steuerbegünstigt
Beratungsgebühr € 0

Erstgespräch unverbindlich & kostenfrei

📞 0176 84796475 · Kostenlose Erstberatung · § 34d GewO zugelassen
34d
Zugelassener Makler
100%
Unabhängig & neutral
€0
Erstberatung
1:1
Persönliche Betreuung

Leistungen, die wirklich einen Unterschied machen

Als unabhängiger Makler bin ich keinem Versicherer verpflichtet – nur Ihnen. Ich vergleiche den gesamten Markt und finde für jede Situation die optimale Lösung.

Versicherungskonzept

Ich analysiere Ihre Lebenssituation ganzheitlich und entwickle ein maßgeschneidertes Konzept – lückenlos, überflüssige Doppelversicherungen eliminiert.

Vertragsvergleich & Optimierung

Ihre bestehenden Versicherungen werden systematisch geprüft. Ich vergleiche Hunderte von Tarifen und sichere Ihnen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis.

ETF-Portfolios & Rentenlücke

Moderne, kostengünstige ETF-Portfolios in steuerbegünstigten Versicherungspolicen schließen Ihre Rentenlücke effektiv und renditestark.

Bestandsbetreuung

Ich begleite Sie langfristig: Jährliche Überprüfungen, Anpassungen bei Lebensveränderungen und schnelle Hilfe im Schadenfall.

Absicherung & Vorsorge

Berufsunfähigkeit, Kranken-, Haftpflicht-, Hausrat- und Lebensversicherung – ich finde den Schutz, der zu Ihnen passt, nicht zu einer Provision.

Digitale Verwaltung

Alle Ihre Verträge übersichtlich an einem Ort. Transparent, jederzeit abrufbar – Sie behalten immer den vollen Überblick.

Jonas Kergl – Versicherungsmakler nach §34d GewO, Ansbach
Jonas Kergl
Ihr Makler

Beratung mit Haltung
und Expertise

Mein Name ist Jonas Kergl. Als zugelassener Versicherungsmakler nach § 34d GewO bin ich ausschließlich Ihnen verpflichtet – keinem Versicherer, keiner Provision, keinem Quartalsziel.

Ich glaube, dass gute Versicherungsberatung auf ehrlicher Analyse basiert, nicht auf Verkaufsdruck. Deshalb nehme ich mir die Zeit, Ihre Situation wirklich zu verstehen – und entwickle Lösungen, die zu Ihrem Leben passen.

Mein Schwerpunkt liegt auf der ganzheitlichen Absicherung und der modernen Altersvorsorge mit ETF-Policen. Dabei verbinde ich fundiertes Fachwissen mit persönlicher Nähe und digitalem Komfort.

§ 34d GewO zugelassen
Unabhängiger Makler
ETF-Spezialist
Ansbach & Region

Klar. Strukturiert.
Auf Ihr Ziel ausgerichtet.

Von der ersten Analyse bis zur langfristigen Betreuung – ein klar definierter Prozess, der Ergebnisse liefert.

01

Kostenfreies Erstgespräch

Wir lernen uns kennen. Ich nehme mir Zeit für Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihre Fragen – ohne Zeitdruck und ohne Verkaufsabsicht.

02

Analyse Ihrer Bestandsverträge

Ich prüfe alle bestehenden Policen auf Schutzlücken, Überversicherung und Optimierungspotenzial – systematisch und transparent.

03

Individuelles Konzept & Vergleich

Auf Basis Ihrer Situation entwickle ich ein Konzept und vergleiche marktübergreifend die besten Anbieter und Tarife.

04

Umsetzung & langfristige Begleitung

Ich übernehme alle administrativen Schritte. Danach bleibe ich Ihr Ansprechpartner – für alle Fragen und Veränderungen.

Beispiel: 200 €/Monat · 30 Jahre · Rentenphase
📈
Angespartes Kapital
~ 188.000 €
bei 6 % p.a. Rendite
💶
Monatliche Zusatzrente
~ 630 €
steuerlich begünstigt
🛡️
Steuerersparnis
~ 30 %
vs. Direktinvestment
Rentenlücke gedeckt~ 63 %
  • ✓ Volle Flexibilität – Kapital bleibt verfügbar
  • ✓ Steuerfrei ansparen, nur halb versteuert bei Auszahlung
  • ✓ Weltweite Diversifikation, niedrige ETF-Kosten
Illustrative Beispielrechnung ohne Gewähr. Individuelle Ergebnisse hängen von Ihrem Einkommen, Eigenkapital, Region und Marktentwicklung ab.

Rentenlücke schließen –
drei Wege, ein Ziel

Die gesetzliche Rente reicht für die meisten nicht aus. Ich zeige Ihnen die besten Strategien – ETF-Police, Immobilie oder die clevere Kombination aus beidem.

  • Breite Diversifikation durch weltweite ETF-Portfolios mit niedrigen Kostenquoten
  • Steuerliche Vorteile – Erträge wachsen steuerfrei, Auszahlung nur halb versteuert
  • Volle Flexibilität bei Beiträgen und Entnahmen – das Kapital bleibt Ihr Eigentum
  • Transparente Kosten – ich wähle ausschließlich günstige Nettotarife ohne versteckte Gebühren
Meine Rentenlücke berechnen →

Neu

Ihr persönlicher Renten-Check in 10 Schritten

Wie viel Rente bekommen Sie wirklich? Was fehlt Ihnen? Und wie schließen Sie die Lücke? In 5 Minuten herausfinden.

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Kostenlos · Unverbindlich · Keine Anmeldung erforderlich

Berechnen Sie Ihre persönliche Rentenlücke

Stellen Sie die Schieberegler auf Ihre Situation ein – der Rechner zeigt Ihnen sofort, wie groß Ihre Rentenlücke ist und wie viel monatliche Sparrate sie schließen würde.

Ihre Angaben

Monatliches Bruttoeinkommen 3.500 €
Steuerklasse I

Aktuelles Alter 35 Jahre
Gewünschtes Rentenalter 67 Jahre
Gewünschter Lebensstandard im Alter 80 %

Voraussichtliche gesetzl. Rente / Monat 1.350 €
Sonstige Renteneinnahmen / Monat 0 €

Erwartete ETF-Rendite p.a. 6,0 %
Inflation p.a. 2,0 %
Geplante Rentenbezugsdauer 25 Jahre
Monatliche Rentenlücke
1.974 €
Monatliche Lücke im Rentenalter
Erhebliche Lücke
Rentenbedarf / Monat
3.324 €
Netto im Rentenalter
Vorhandene Rente
1.350 €
Gesetzl. + sonstige
Rentenzusammensetzung im Alter 41 % gedeckt
Gesetzl. Rente
ETF-Police
Verbleibende Lücke
Benötigte Sparrate
322 €
Monatlich in ETF-Police
Sparjahre bis Rente
32
Jahre Ansparphase
Benötigtes Kapital bei Rentenbeginn
373.143 €
Kapital für 25 Jahre
Kostenlos beraten lassen →

Unverbindlich & kostenlosIch analysiere Ihre individuelle Situation und zeige Ihnen konkrete Schritte zur Schließung Ihrer Rentenlücke.

Alle Angaben dienen der unverbindlichen Orientierung. Die Berechnung basiert auf vereinfachten Annahmen. Eine individuelle Beratung durch einen Versicherungsmakler ersetzt diese Modellrechnung. Keine Anlageberatung im Sinne des WpHG.

Ihre Fragen, ehrlich beantwortet

Kein Fachjargon, keine Ausweichmanöver – ich beantworte die Fragen, die sich die meisten Kunden stellen, aber selten laut aussprechen.

Das Erstgespräch und die Analyse Ihrer bestehenden Verträge sind für Sie vollständig kostenlos. Als Versicherungsmakler werde ich im Vermittlungsfall durch eine Provision des Versicherers vergütet – diese ist im Produktpreis enthalten und entsteht Ihnen kein zusätzlicher Kostenpunkt. Ich lege meine Vergütung auf Wunsch jederzeit offen.
Ein Vertreter (z. B. von Allianz oder ERGO) darf nur Produkte eines Versicherers anbieten. Als unabhängiger Makler nach § 34d GewO bin ich keinem Versicherer verpflichtet – ich vergleiche den gesamten Markt und habe rechtlich eine Treue- und Beratungspflicht ausschließlich Ihnen gegenüber.
Das Erstgespräch dauert ca. 30–60 Minuten und kann persönlich in Ansbach, per Videocall oder telefonisch stattfinden – ganz wie es Ihnen passt. Wir sprechen über Ihre aktuelle Situation, Ihre Ziele und bestehende Verträge. Sie erhalten danach eine schriftliche Zusammenfassung – ohne Verkaufsdruck.
Nicht immer ist ein Wechsel sinnvoll – manchmal lohnt es sich, einen bestehenden Vertrag zu optimieren statt ihn zu kündigen. Ich analysiere Ihre Verträge neutral und empfehle nur dann einen Wechsel, wenn er für Sie eindeutig vorteilhaft ist. Ich übernehme alle administrativen Schritte für Sie.
Eine ETF-Police kombiniert die Rendite-Chancen eines ETF-Portfolios mit den steuerlichen Vorteilen einer Rentenversicherung. Gewinne wachsen steuerfrei an und werden bei Auszahlung nur halb besteuert (Halbeinkünfteverfahren). Sie eignet sich besonders für alle, die langfristig für das Alter vorsorgen und dabei günstige, renditestarke Anlagen nutzen möchten.
Als Faustregel gilt: mindestens 70–80 % Ihres aktuellen Nettoeinkommens. Dabei sollte die Rentenhöhe so gewählt werden, dass Sie Ihre laufenden Kosten decken können, ohne Ersparnisse angreifen zu müssen. Im Gespräch ermitteln wir gemeinsam den für Sie passenden Betrag und die optimale Laufzeit.
Ja – dank digitaler Beratung per Videocall bin ich für Kunden deutschlandweit tätig. Persönliche Termine vor Ort biete ich im Raum Ansbach, Nürnberg und Mittelfranken an. Für Fernkunden ist der gesamte Prozess – Analyse, Beratung, Abschluss – vollständig digital möglich.
Als Ihr Makler bin ich auch im Schadenfall Ihr erster Ansprechpartner. Ich begleite Sie durch den gesamten Prozess, kommuniziere mit dem Versicherer und setze mich für eine faire und schnelle Schadenregulierung ein. Das ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber dem Direktabschluss ohne Makler.

Kostenloses Erstgespräch buchen

Wählen Sie einfach einen freien Termin – ich melde mich pünktlich bei Ihnen. Kein Druck, keine Verpflichtung.

  • 30 Minuten – kostenlos und unverbindlich
  • Persönlich, telefonisch oder per Video – ganz wie es Ihnen passt
  • Sofortige Bestätigung – Sie erhalten direkt eine Kalendereinladung
  • Keine Vorbereitung nötig – einfach kommen und Fragen stellen

Oder direkt Kontakt aufnehmen:

Der Terminkalender wird über den Dienst Calendly bereitgestellt. Beim Laden wird eine Verbindung zu Calendly (USA) hergestellt und Ihre IP-Adresse übertragen. Details in der .

Alternativ: Telefon oder Kontaktformular – ganz ohne externe Dienste.

Lassen Sie uns sprechen

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Füllen Sie das Formular aus oder kontaktieren Sie mich direkt – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden.

Direkt erreichbar

Telefon 0176 84796475
Adresse Amselweg 12a, 91522 Ansbach
Hinweis nach § 34d GewO Jonas Kergl ist als Versicherungsmakler im Sinne des § 34d Abs. 1 GewO tätig und im Vermittlerregister unter der Nummer D-5XQ9-YE6WY-04 eingetragen. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern. Als Makler vertritt er ausschließlich die Interessen seiner Kunden.

Finanzwissen, das wirklich hilft

Verständlich erklärt, praxisnah und ohne Fachjargon – für bessere Entscheidungen rund um Versicherung und Altersvorsorge.

Altersvorsorge

Rentenlücke schließen: So funktioniert die ETF-Police

Was steckt hinter fondsgebundenen Rentenversicherungen mit ETF-Investment? Kosten, Steuervorteile und für wen sich das wirklich lohnt.

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Berufsunfähigkeit: Die 5 häufigsten Fehler beim Abschluss

Zu niedrige Rente, falsche Laufzeit, unpassende Klauseln – diese Fehler kosten im Ernstfall Tausende Euro. Ein ehrlicher Überblick.

Vergleich

Makler vs. Vertreter vs. Vergleichsportal: Was ist der Unterschied?

Check24, HUK-Vertreter oder unabhängiger Makler – die Unterschiede sind gravierender als die meisten denken. Eine ehrliche Gegenüberstellung.

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Kostenlos beraten
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Ihr persönlicher
Renten-Check

Beantworten Sie 10 kurze Fragen und sehen Sie sofort: Wie viel Rente bekommen Sie? Was fehlt Ihnen? Und wie schließen Sie die Lücke?

Schritt 1 von 10 10 %
Schritt 1 · Persönliche Angaben

Wer sind Sie?

Diese Angaben bilden die Grundlage für Ihre individuelle Rentenberechnung.

Schritt 2 · Ihr Einkommen

Was verdienen Sie?

Geben Sie Ihr aktuelles Einkommen an – das ist die Basis für Ihren späteren Rentenbedarf.

Monatliches Bruttoeinkommen 3.500 €
Steuerklasse I
Gewünschter Lebensstandard im Alter 80 %
Schritt 3 · Ihr Beruf

Wie sind Sie beschäftigt?

Ihr Beschäftigungsstatus beeinflusst, welche Rentenansprüche Sie erwerben.

💼
Angestellter / ArbeitnehmerPflichtmitglied in der gesetzlichen Rentenversicherung
🏛️
Beamter / BeamtinVersorgungsanspruch über Dienstherrn
🚀
Selbstständig / FreiberuflerEigenverantwortliche Altersvorsorge erforderlich
⏱️
Teilzeit / MinijobReduzierte Rentenanwartschaft
Schritt 4 · Renteneintritt

Wann möchten Sie in Rente?

Das gewünschte Renteneintrittsalter bestimmt, wie lange Sie noch Zeit zum Sparen haben.

Mit 60Frühzeitig in Rente
Mit 63Langjährig Versicherte
Mit 65Knapp vor Regelrente
Mit 67Gesetzliches Regelrentenalter
Schritt 5 · Gesetzliche Rente

Ihre voraussichtliche gesetzliche Rente

Den genauen Betrag finden Sie auf Ihrer Renteninformation der Deutschen Rentenversicherung – die wird jährlich per Post zugeschickt.

Voraussichtliche gesetzl. Rente / Monat 1.350 €
Bisherige Beitragsjahre 15 Jahre
💡 Tipp: Wenn Sie Ihre Renteninformation nicht zur Hand haben, können Sie den Wert schätzen: Faustformel ~33 € Rente pro Beitragsjahr bei Durchschnittsverdienst.
Schritt 6 · Private Vorsorge

Was haben Sie bereits abgeschlossen?

Wählen Sie alle zutreffenden privaten Vorsorgeprodukte aus – Mehrfachauswahl möglich.

🏦 Riester-Rente
📋 Rürup-Rente (Basisrente)
🏢 Betriebliche Altersvorsorge (bAV)
📈 Fondsgebundene Rentenversicherung / ETF-Police
📄 Klassische Lebens- / Rentenversicherung
🏠 Immobilien (selbstgenutzt oder vermietet)
💹 Wertpapierdepot / ETF-Sparplan
❌ Noch keine private Vorsorge
Schritt 7 · Ihre Sparrate

Was sparen Sie aktuell monatlich?

Gemeint sind alle monatlichen Beiträge für Altersvorsorge – Riester, bAV, ETF-Sparplan, Lebensversicherung etc.

Monatliche Sparrate (gesamt) 150 €
Davon bereits angespartes Kapital 0 €
Schritt 8 · Absicherung

Wie gut sind Sie abgesichert?

Diese Versicherungen schützen Ihren Vermögensaufbau – Mehrfachauswahl möglich.

🛡️ Berufsunfähigkeitsversicherung (BU)
👨‍👩‍👧 Risikolebensversicherung
⚡ Erwerbsunfähigkeitsversicherung
🏥 Private Pflegezusatzversicherung
❌ Keine dieser Versicherungen
Schritt 9 · Ihre Ziele

Was ist Ihnen am wichtigsten?

Wählen Sie Ihre wichtigsten Ziele – das hilft uns, die passende Empfehlung zu geben.

🎯 Rentenlücke schließen – ausreichend Rente im Alter
🛡️ Absicherung bei Berufsunfähigkeit
📊 Steuern sparen durch clevere Vorsorge
🔓 Flexible Anlage – Kapital jederzeit verfügbar
💶 Günstige Versicherungen – Kosten optimieren
🏠 Immobilieneigentum als Altersvorsorge
Schritt 10 · Fast geschafft!

Wohin soll ich Ihr Ergebnis senden?

Tragen Sie Ihre Kontaktdaten ein – ich berechne Ihr persönliches Ergebnis und melde mich mit einem kostenlosen Beratungsangebot.

Ihre monatliche Rentenlücke
– €
Berechnung läuft …
Rentenbedarf / Monat
– €
Ihr Ziel im Alter
Gesetzliche Rente
– €
Voraussichtlich
Benötigte Sparrate
– €
Monatlich in ETF-Police
Sparjahre verbleibend
Bis zum Rentenalter
Ihre Einnahmen im Vergleich zum Bedarf
Rentenbedarf– €
Gesetzliche Rente– €
Aktuelle Sparrate (projiziert)– €
Verbleibende Lücke– €

🎯 Meine Empfehlungen für Sie

    Jetzt kostenloses Beratungsgespräch buchen

    Ich habe Ihre Situation analysiert. Im persönlichen Gespräch zeige ich Ihnen konkrete Schritte – unverbindlich, kostenlos und ohne Zeitdruck.

    Alle Angaben und Berechnungen sind unverbindlich und dienen der Orientierung. Die Ergebnisse ersetzen keine individuelle Beratung. Keine Anlageberatung im Sinne des WpHG. Kergl Finances · Jonas Kergl · §34d GewO

    🏠 Immobilien als Altersvorsorge

    Die Immobilie als
    zweites Standbein
    im Alter

    Eigennutzung, Vermietung oder als Teil einer Gesamtstrategie – eine Immobilie kann ein starker Baustein Ihrer Altersvorsorge sein. Ich zeige Ihnen, wann es sich lohnt und was dabei wirklich wichtig ist.

    2–4%
    Ø Wertsteigerung p.a.
    0
    Miete im Alter (Eigennutzung)
    10+
    Jahre bis steuerfreier Verkauf

    Drei Wege zur Immobilienvorsorge

    Nicht jede Immobilienstrategie passt zu jeder Lebenssituation. Ich helfe Ihnen den richtigen Weg zu finden – und richtig abzusichern.

    🏡

    Eigennutzung

    Sie kaufen Ihre eigene Immobilie, zahlen die Finanzierung ab und wohnen im Alter mietfrei. Besonders in Regionen mit steigenden Mieten eine starke Strategie.

    • Mietfreies Wohnen = effektive Kostenersparnis
    • Inflationsschutz durch Sachwert
    • Emotionaler Wert und Stabilität
    • Keine Abhängigkeit vom Vermieter
    • Hohes Eigenkapital notwendig (mind. 20 %)
    • Geringe Flexibilität bei Ortsveränderung
    Ideal für Familien & Paare
    🏢

    Vermietung als Kapitalanlage

    Sie kaufen eine Wohnung oder ein Haus und vermieten es. Die Mieteinnahmen fließen in Ihre Rente – zusätzlich zur Wertsteigerung.

    • Regelmäßige Mieteinnahmen als Zusatzrente
    • Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA)
    • Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufbar
    • Hebelwirkung durch Fremdfinanzierung
    • Verwaltungsaufwand und Mieterrisiko
    • Klumpenrisiko bei einem einzigen Objekt
    Ideal für Kapitalaufbau
    ⚖️

    Kombination: Immobilie + ETF-Police

    Die stärkste Strategie: Eigengenutzte Immobilie für Stabilität, ETF-Police für Liquidität und Flexibilität. Beide Bausteine ergänzen sich ideal.

    • Mietfreies Wohnen + monatliche Zusatzrente
    • Breite Diversifikation – kein Klumpenrisiko
    • Immobilie als Inflationsschutz, ETF als Rendite
    • Rentenlücke vollständig schließbar
    • Erfordert höhere monatliche Sparleistung
    Meine Empfehlung

    Immobilie vs. ETF-Police vs. Kombination

    Jede Strategie hat Stärken und Schwächen – die richtige Wahl hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

    Kriterium Immobilie ETF-Police
    Mindest-Eigenkapital~ 60.000 €+Ab 50 €/Monat
    FlexibilitätGeringHoch
    Rendite Ø p.a.2–4 %5–7 %
    InflationsschutzSehr gutGut
    SteuervorteileAfA, 10J. steuerfreiSteuerfrei ansparen
    VerwaltungsaufwandHochKeiner
    VererbbarkeitSehr gutGut
    KlumpenrisikoHochGering (ETF = breit)

    💡 Meine ehrliche Einschätzung

    Weder Immobilie noch ETF-Police ist für alle Menschen die beste Lösung. Wer jung ist, wenig Eigenkapital hat und flexibel bleiben will, fährt mit einer ETF-Police oft besser. Wer bereits Eigenkapital aufgebaut hat und langfristig in einer Region sesshaft ist, kann mit einer Immobilie eine starke Basis schaffen.


    Die beste Strategie für die meisten Menschen ist die Kombination: Ein Dach über dem Kopf im Alter plus ein liquides ETF-Portfolio als Zusatzrente.

    Als unabhängiger Makler habe ich kein Interesse daran, Ihnen ein bestimmtes Produkt zu verkaufen. Ich analysiere Ihre Situation und empfehle was wirklich zu Ihnen passt.

    Kostenlose Beratung →

    Was kostet mich eine Immobilie?

    Berechnen Sie Kaufnebenkosten, monatliche Rate und Mietrendite – alles auf einen Blick.

    🏠 Kaufkostenrechner

    Kaufpreis der Immobilie350.000 €
    Eigenkapital70.000 €
    Zinssatz p.a.3,5 %
    Tilgung p.a.2,0 %
    Bundesland (Grunderwerbsteuer)Bayern 3,5 %
    Monatliche Rate
    – €
    Zins + Tilgung
    Darlehensbetrag
    – €
    Kaufpreis – Eigenkapital
    Eigenkapitalquote
    – %
    Empfehlung: mind. 20 %
    Kaufnebenkosten
    – €
    Notar, Steuer, Makler
    Gesamtkosten Kauf
    – €
    Inkl. Nebenkosten
    Voraussichtliches Laufzeitende
    – Jahre
    Bei aktueller Rate schuldenfrei
    📞 Persönliche Beratung: Diese Rechner geben Ihnen eine erste Orientierung. Für eine fundierte Entscheidung empfehle ich ein kostenloses Gespräch.
    → Termin buchen

    Alle Berechnungen sind unverbindlich und ohne Gewähr. Individuelle Konditionen können abweichen.

    Diese Absicherungen brauchen Sie bei einer Immobilie

    Eine Immobilie ist die größte Investition Ihres Lebens – entsprechend wichtig ist die richtige Absicherung.

    👨‍👩‍👧

    Risikolebensversicherung

    Stirbt der Hauptverdiener, bleibt die Familie auf dem Darlehen sitzen. Eine Risikolebensversicherung sichert die Angehörigen ab und ist bei Immobilienfinanzierungen absolut Pflicht. Kostet oft weniger als 20 € im Monat.

    Pflicht bei Finanzierung
    🛡️

    Berufsunfähigkeitsversicherung

    Wer berufsunfähig wird, kann die Raten oft nicht mehr zahlen. Die BU sichert Ihr Einkommen und damit Ihre Immobilie ab. Ohne BU ist eine Immobilienfinanzierung ein erhebliches Risiko.

    Dringend empfohlen
    🏚️

    Wohngebäudeversicherung

    Pflichtversicherung für jede selbst genutzte oder vermietete Immobilie. Deckt Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel ab. Ich vergleiche für Sie die besten Tarife am Markt.

    Gesetzlich empfohlen
    💧

    Elementarschadenversicherung

    Überschwemmung, Rückstau, Erdrutsch – in Deutschland immer relevanter durch den Klimawandel. Oft als Zusatzbaustein zur Wohngebäudeversicherung erhältlich und deutlich unterschätzt.

    Zunehmend wichtig

    So begleite ich Sie beim Immobilienkauf

    Als Versicherungsmakler bin ich nicht der Immobilienmakler – aber ich sorge dafür, dass Sie beim Kauf richtig abgesichert sind und keine bösen Überraschungen erleben.

    1

    Analyse

    Wir prüfen Ihre aktuelle Absicherungssituation und ermitteln, welche Versicherungen Sie für die Finanzierung benötigen.

    2

    Strategie

    Ich entwickle ein Konzept: Risikolebensversicherung, BU, Wohngebäude – alles aufeinander abgestimmt und kostenoptimiert.

    3

    Vergleich

    Ich vergleiche marktübergreifend die besten Tarife und sichere Ihnen das optimale Preis-Leistungs-Verhältnis.

    4

    Begleitung

    Auch nach dem Kauf bin ich Ihr Ansprechpartner – für Anpassungen, Schadensfälle und Optimierungen.

    Ihre Fragen zur Immobilienvorsorge

    Als Faustregel gilt: mindestens 20 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten (ca. 8–12 % je nach Bundesland). Bei einem 350.000 €-Objekt in Bayern also rund 100.000–120.000 € Eigenkapital. Wer weniger Eigenkapital hat, zahlt höhere Zinsen und riskiert eine Vollfinanzierung – das ist möglich, aber mit höheren Kosten und Risiken verbunden.
    Das hängt stark von der Region, Ihrem Eigenkapital und Ihrer Lebenssituation ab. Grobe Faustregel: Liegt das Preis-Miete-Verhältnis einer Immobilie unter 25 (Kaufpreis / Jahreskaltmiete), ist kaufen meist sinnvoll. In Großstädten wie München liegt dieser Wert oft bei 40+, was kaufen sehr teuer macht. Auf dem Land und in Mittelstädten sieht das oft günstiger aus.
    Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbucheintrag (ca. 0,5 %) und ggf. Maklerprovision (0–3,57 %). In Bayern mit 3,5 % Grunderwerbsteuer kommen Sie auf ca. 7–8 % Nebenkosten – bei 350.000 € also rund 25.000–28.000 €.
    Wenn Sie eine Immobilie finanzieren und eine Familie oder Partner haben: Ja, absolut. Stirbt der Hauptverdiener, bleibt die Familie auf dem Kredit sitzen und muss das Haus notverkaufen. Eine Risikolebensversicherung über die Kredithöhe kostet für einen 35-Jährigen oft nur 15–25 € im Monat und schützt Ihre Familie vollständig.
    Weder noch – beide haben unterschiedliche Stärken. Eine Immobilie ist ein Sachwert mit Inflationsschutz und emotionalem Wert, aber unflexibel und kapitalintensiv. Eine ETF-Police ist flexibel, renditestark und schon ab kleinen Beträgen möglich. Die meisten Menschen fahren am besten mit der Kombination: Eigengenutzte Immobilie plus ETF-Police für Liquidität.

    Bereit für Ihre Immobilienstrategie?

    Ich begleite Sie von der richtigen Absicherung bis zur optimalen Finanzierungsstruktur – kostenlos und ausschließlich in Ihrem Interesse.